Решить тест-
Основные понятия недвижимости

Основные понятия недвижимости.дпо

1. Безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне – это...
* дарение
*наследство
*обмен
*приватизация
2. Безрисковая ставка – это ...
*ставка дисконтирования, приравнивающая сумму приведенных доходов от проекта к величине инвестиций
* процентная ставка, которая используется для пересчета величины годового дохода от использования земли в рыночную стоимость земельного участка
*процентная ставка, используемая для перерасчёта будущих потоков
3. Бизнес-центры – это … недвижимость
* коммерческая
*некоммерческая
*производственная
*офисная
4. В аренду могут быть переданы…
*только здания и сооружения
*любые объекты недвижимости
* здания, сооружения и земельные участки
*только земельные участки
5. В результате оценки объекта недвижимости составляется ...
*численное значение рассчитанного вида стоимости объекта недвижимости
* отчет об оценке объекта недвижимости
*экспертное заключение
6. В ФСО№1 содержатся ...
* общие понятия оценки
* подходы к оценке и требования к проведению оценки
*требования к отчету об оценке
*цель оценки и виды стоимости6 этапов
7. Выделяют … этапа существования объекта недвижимости
*2
* 3
*4
8. Гостиницы классифицируются по системе…
* звезд
*классов
*звезд и классов
*масштабности
9. Государственная ... – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ
*собственность
* регистрация
*мена
10. Договор … – это основание для проведения оценки объекта недвижимости
*купли
*от собственника
* на оценку объекта
11. Долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа – это...
*ипотека
*рента
* лизинг
*мена
12. Если … проект следует отклонить
* PI < 1
*PI > 1
*PI = 1
13. Жилая недвижимость может находиться…
*в собственности
*в собственности и найме
*в аренде и собственности
* в собственности, аренде, найме
14. Жилым помещением признается…
*помещение, пригодное для постоянного проживания граждан
* изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан
*помещение, пригодное для проживания граждан
*изолированное помещение
15. Имущество по ГК РФ бывает…
* движимое и недвижимое;
*движимое
*недвижимое
*водное
16. Итоговая стоимость объекта оценки определяется...
* путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
*путем расчета стоимости объекта оценки при использовании любого одного из трех подходов к оценке, выбранных оценщиком
*путем расчета стоимости объекта оценки при использовании обязательно всех возможных подходов к оценке
17. К вторичному рынку недвижимости относят…
*объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения
* любые объекты недвижимости, ранее находящиеся в частной собственности
*только что построенные объекты и продаваемые самими девелоперами без посредников
*все объекты, реализуемые риелторами
18. К вторичному рынку недвижимости относятся …
*объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения
* любые объекты недвижимости, ранее находящиеся в частной собственности
*только что построенные объекты и продаваемые самими девелоперами без посредников
*все объекты, реализуемые риелторами
19. К институциональным участникам рынка недвижимости относятся…
*органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
*организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование
*органы экспертизы градостроительной и проектной документации
* органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование, органы экспертизы градостроительной и проектной документации
20. К основным видам износа объекта недвижимости относят …
* физический, моральный, внешний
*физический, моральный, внешний, внутренний
*физический, моральный, внешний, внутренний, устранимый
*физический, моральный, внешний, устранимый
21. К основным направлениям деятельности управляющих компаний можно отнести...
* общее руководство
* планирование и технический контроль
* договорно-правовую деятельность
* инженерно-техническую деятельность
*строительную деятельность
* финансово-экономическую деятельность
22. К принципам правовой экспертизы относят...
* полноту
*экономическую обоснованность
*уголовную ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения
* объективность
* документальное подтверждение информации и выводов
23. К реконструкции объекта недвижимости относят...
* обслуживание
* ремонт
* замену
*реставрацию
24. Кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России – это…
*Гражданский кодекс РФ
* Земельный кодекс РФ
*Законодательство об охране окружающей среды
*Федеральный закон о недрах
25. Консалтинг недвижимости включает в себя...
* финансово-экономический анализ вариантов наиболее эффективного использования
*анализ макроэкономической ситуации в стране
*заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
*редевелопмент объекта недвижимости
26. Можно устранить такие виды износа, как …
* физический износ
* функциональный износ
*внешний износ
27. Моральный износ – это…
* снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания, планировкой, инженерным обеспечением
*изменение физических свойств, вызванное эксплуатационными факторами и природным воздействием
*снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических и других факторов
*утрата полезности и стоимости независимо от причины
28. Неверно, что в задании на оценку содержится...
*дата оценки
*цель оценки
* информация о собственнике объекта оценки
*предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
29. Неверно, что в технических науках содержанием термина сервейинг являются...
*экспертиза
*межевание, землеустройство
*полевое исследование, геодезия
* анкетирование, опрос
*геологическая разведка
*обследование
30. Неверно, что государственной регистрации подлежит...
*договор аренды недвижимости
* право аренды недвижимого имущества
* право аренды земли
31. Неверно, что к видам стоимости относится...
*ликвидационная
* утилизационная
*рыночная
*инвестиционная
*кадастровая
32. Неверно, что к региональным налогам относят...
*земельный налог
*налог на имущество организаций
*налог на недвижимость
*налог с продаж
33. Неверно, что к рынку коммерческой недвижимости относятся…
*офисные помещения
*торговые помещения
*склады
* жилые помещения
*производственные помещения
34. Неверно, что к рынку недвижимости относится…
*земельный рынок
*рынок зданий и сооружений
*рынок помещений
*рынок предприятий
* рынок гаражей
35. Неверно, что к рынку недвижимости относится…
*сектор развития объектов недвижимости
*сектор оборота прав на недвижимость
*сектор управления объектами недвижимости
* сектор технического обеспечения объектов недвижимости
36. Неверно, что к стадиям жизненного цикла объекта недвижимости относят...
*предпроектную стадию
*проектную стадию
* финансово-экономическую стадию
*стадию строительства
*стадию эксплуатации
*стадию закрытия
37. Неверно, что к стадиям физического жизненного цикла объекта недвижимости относят …
*формирование замысла проекта
*проектирование улучшений
*изготовление улучшений
*модернизацию
* оценку объекта недвижимости
38. Неверно, что к торговым центрам относят…
*супермаркеты
* бизнес - парки
*гипермаркеты
*универмаг
39. Неверно, что к условно-переменным расходам относится...
*расходы на электроэнергию
*коммунальные расходы
* отложенный ремонт
40. Неверно, что к физическим факторам влияющим на стоимость объекта недвижимости относят...
*местонахождение
*архитектурно-конструктивные решения
*состояние объекта недвижимости
*наличие коммунальных услуг
*экологические и сейсмические фактор
* модернизацию объекта недвижимости
41. Неверно, что к формам вложения инвестиций в недвижимость относят…
*финансирование с помощью собственного капитала
* финансирование векселями
*финансирование с помощью заемного капитала
*финансирование с помощью смешанного капитала
*долевое участие (инвестирование) строительства
42. Неверно, что к формам управления жилой недвижимостью по ЖК РФ относят...
*управление с помощью ТСЖ
* управление девелоперской компанией
*непосредственное управление
*управление управляющей организацией (компанией)
43. Неверно, что принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество включают ...
*обязанность
*законность
* секретность
*достоверность
*единство
*гласность
44. Неверно, что существует классификация сегментов рынка жилой недвижимости…
*по расположение
*по давности постройки
*по категории жилья
* по степени готовности
45. Неверно, что этапами правовой экспертизы являются...
* проведение процедуры государственной регистрации юридического лица
*оценка правовых полномочий деятельности юридических лиц
* постановка земельного участка на кадастровый учет
*анализ договорных отношений
* определение экологических характеристик территории
46. Недвижимость – это …
* земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без разрушения и утраты потребительной стоимости
*обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей
*земельные участки, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей
*земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без разрушения и утраты потребительной стоимости
47. Новая недвижимость, которая впервые выступает как товар на рынке, называется…
*вторичная
* первичная
*новая
*третичная
48. Обследование технического состояния зданий и сооружений проводиться в ... этапа
*два
* три
*один
*четыре
49. Объект недвижимости обладает…
*материалоемкостью, долговечностью
*стационарностью, долговечностью
*стационарностью, надежностью
* стационарностью, материалоемкостью, долговечностью
50. Объектами земельных отношений являются…
*земля как природный ресурс, земельные участки, части земельных участков
*земля как природный объект, земельные участки, части земельных участков
*земля как природный объект, земельные участки, части земельных участков
* земля как природный объект, земля как природный ресурс, земельные участки, части земельных участков
*земля как природный объект, земля как природный ресурс, части земельных участков
51. Объектом деятельности сервейеров выступают…
*земельные участки
* объекты недвижимости
*здания и сооружения
*денежные потоки, возникающие при эксплуатации объектов недвижимости
52. Одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества – это ...
*лизинг
* ипотека
*аренда
53. Основные подходы к оценке недвижимости – это …
* доходный
*распределения
* затратный
* сравнительный
54. Основные способы расчета износа объектов недвижимости – это ...
* метод срока жизни
* метод разбиения на виды износа
*метод полной восстановительной стоимости
*метод замещения
55. Основные функции рынка недвижимости – это…
*ценообразующая функция рынка, регулирующая функция рынка, коммерческая функция рынка, функция санирования рынка, информационная функция рынка, посредническая функция рынка, стимулирующая функция рынка, инвестиционная функция рынка
* ценообразующая функция рынка, регулирующая функция рынка, коммерческая функция рынка, функция санирования рынка, информационная функция рынка, посредническая функция рынка, стимулирующая функция рынка, инвестиционная функция рынка, социальная функция рынка
*регулирующая функция рынка, коммерческая функция рынка, функция санирования рынка, информационная функция рынка, посредническая функция рынка, стимулирующая функция рынка, инвестиционная функция рынка, социальная функция рынка
*ценообразующая функция рынка, регулирующая функция рынка, коммерческая функция рынка, функция санирования рынка, информационная функция рынка, посредническая функция рынка
56. Оценочная деятельность в РФ регулируется
*ГОСТ54009-2010
*СП22.13330.2011
*Градостротельный Кодекс РФ
* ФЗ №135-ФЗ
* ФСО №1-6
57. Первая управляющая компания в России появилась…
* в начале 30-х годов ХХ столетия
*в середине 40-х годов ХХ столетия
*в 2005 году
*в 2014 году
58. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит...
*декларированию
*проверке
* государственной регистрации
59. Период времени от даты проведения оценки до окончания его экономической жизни – это ...
*эффективный возраст
* оставшийся срок экономической жизни
*физическая жизнь здания
*хронологический возраст
*экономическая жизнь здания
60. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса – это…
*хронологический возраст
* срок физической жизни
*эффективный возраст
*срок экономической жизни
61. Период времени, прошедший с ввода объекта в эксплуатацию до даты проведения оценки – это ...
*эффективный возраст
*физическая жизнь здания
* хронологический возраст
*экономическая жизнь здания
*оставшийся срок экономической жизни
62. Плановые осмотры конструкций, зданий и сооружений проводятся...
* один раз в год
*один раз в два года
*два раза в год
*один раз в три года
63. Плюсами вторичного рынка жилья являются…
*юридические риски, изношенность жилого фонда и скрытые дефекты, неузаконенная перепланировка
* готовая инфраструктура, готовое для проживания жилье, возможности знакомства с соседями до покупки, возможности договориться о цене
*стоимость, широкие возможности выбора, новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения, инфраструктура, минимальные риски
*отложенное получение права собственности, ожидание заселения и отсутствие отделки, шум перфоратора первые несколько лет, лотерея с соседями, временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор
64. Плюсами первичного рынка жилья являются…
* стоимость, широкие возможности выбора, новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения, инфраструктура, минимальные риски
*отложенное получение права собственности, ожидание заселения и отсутствие отделки, шум перфоратора первые несколько лет, лотерея с соседями, временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор
*юридические риски, изношенность жилого фонда и скрытые дефекты, неузаконенная перепланировка
*готовая инфраструктура, готовое для проживания жилье, возможности знакомства с соседями до покупки, возможности договориться о цене
65. По результатам осмотра зданий…
*составляется дефектная ведомость
*делается запись в журналах домоуправления
*составляется смета на текущий ремонт
* составляется акт осмотра здания
66. Под физическим износом понимается...
* физическое устаревание объекта или его дефекты
*разрушение металлических конструкций в результате химического или физико-химического взаимодействия с окружающей средой
*несоответствие параметров объекта современным требованиям
*износ, возникающий в результате неблагоприятного изменения экономической, политической, экологической обстановки, внешней по отношению к объекту
67. Понятие недвижимости…
*определяется в экономической теории
*определяется предпринимательской практикой
* определяется законодательством
*является условным и не имеет точного определения
68. После подбора объекта-аналога оценщик вносит....
*поправку на местоположение в цену оцениваемого объекта
* все поправки в цену оцениваемого объекта
*все поправки в цену объекта-аналога
69. Право собственности включает в себя...
* право владения
*внешние права
* право пользования
* право распоряжения
* право ведения хозяйства
70. Право собственности на земельный участок включают в себя следующие полномочия ...
* распоряжение
*возможность определения кадастровой стоимости
* пользование
* владение
*разделение
71. Право собственности на приобретение недвижимого имущества вступает в силу...
*с момента оплаты
*после заключения договора
* после регистрации прав и сделки
72. Предельный размер налога на имущество ...
* 2,2 %
*13 %
*2 %
*20%
73. Приведение разновременных значений денежных потоков к ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения, является определением...
*формирования бюджета объекта недвижимости
*капитализации расходов
* дисконтирования
*расчета внутренней нормы доходности
74. Расположите в правильной последовательности порядок действий заявителя при регистрации прав на недвижимость…
1 сбор необходимых пакета документов для регистрации прав на недвижимое имущество
2 уплата госпошлины
3 предоставление документов на регистрацию в Госреестр
4 получение свидетельства о праве собственности
75. Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется…
* Конституцией РФ
*Земельным Кодексом
*Гражданским Кодексом
76. Рынок недвижимости – это…
*сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, политических субъектов, оперирующих на рынке
* сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке
*это процесс объединения потенциальных клиентов в группы на основании схожих характеристик таких как возраст, пол, место проживания, профессия и многое другое
77. Рынок недвижимости бывает…
*первичным
* первичным и вторичным
*вторичным

*запасным

78. Рынок недвижимости в России возник в … г.
*1992
* 1990
*2000
*2010
79. Рынок недвижимости классифицируется …
*по степени готовности к эксплуатации, по виду объектов недвижимости. по способу совершения сделок, по видам сделок, по формам собственности, по функциональному назначению
* исходя из триединства сущности недвижимости, по отраслям, по степени готовности к эксплуатации, по виду объектов недвижимости. по способу совершения сделок, по видам сделок, по формам собственности, по функциональному назначению
*исходя из триединства сущности недвижимости, по отраслям, по степени готовности к эксплуатации, по видам сделок, по формам собственности, по функциональному назначению
*исходя из триединства сущности недвижимости, по отраслям, по степени готовности к эксплуатации, по виду объектов недвижимости. по способу совершения сделок
80. Рынок недвижности делится на … сегментов
* 5
*8
*9
*10
81. С точки зрения периода жизни объекта недвижимости можно выделить такие сроки, как …
* эффективный возраст
* хронологический возраст
*физическая жизнь здания
* оставшийся срок экономической жизни
82. Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это…
* мена
*дарение
*наследство
*приватизация
83. Сделки с недвижимостью заключаются…
*в любой свободной письменной форме, выбранной сторонами
*в устной форме
*в письменной форме, путем заключения пакта
* в письменной форме, путем заключения договора
84. Сервейинговая компания выполняет функцию…
*подрядчика
*заказчика
* управляющего
*посредника
85. Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа – это…
*сравнительный подход
* затратный подход
*доходный подход
*распределительный подход
86. Совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки – это…
*затратный подход
*сравнительный подход
* доходный подход
87. Современные сделки подлежат ...
* государственной регистрации
*регистрации в органах местного самоуправления
*свободному документированию
88. Стадия проектирования включает в себя...
*анализ рынка недвижимости
* разработку финансовой схемы
*эксплуатацию оборудования помещений
* организацию финансирования
* выбор архитектурно-инженерной группы
* руководство проектированием
89. Субъекты рынка недвижимости воздействуют на недвижимость через…
* государственное регулирование рынка недвижимости
* общественное воздействие
* управление определенными объектами недвижимости
* управление системами объектов недвижимости субъектов РФ
*тарифное регулирование рынка недвижимости
90. Управление многоквартирным домом регламентируется …
* Жилищным кодексом РФ
*Гражданским кодексом РФ
*Градостроительным кодексом РФ
*Земельным кодексом РФ
91. Установите соответствие между видами гостиниц и их характеристиками:
A.Ротель
B.Бунгло
C.Кемпинг
D.Флотель
E.Ботель
F.Флайтель
G.Передвижная гостиница, представляющая собой вагон с одно-, двухместными отсеками, в которых расположены спальные кресла. Имеются отсек для переодевания, туалет, кухня, холодильник
H.Малое строение, предназначенное для размещения туристов
I.Место для ночлега, в палатках или летних домиках. Клиенты авто-, мото-, велотуристы
J.Большая гостиница, часто называемая «курортом на воде». Туристам предлагаются комфортабельные номера с большим набором услуг: бассейны, водные лыжи, снасти для рыбной ловли, оснащение для подводного плавания и подводной охоты, тренажерные залы, залы для конгрессов и конференций, библиотеки. В последнее время часто используется для организации бизнес-туров, конгресс-туров, конгресс-круизов, обучающих туров
K.Небольшая гостиница на воде; в качестве такой гостиницы используется соответствующим образом оборудованное небольшое судно
L.Чрезвычайно дорогой и немногочисленный тип гостиниц. Обязательное требование – наличие посадочной площадки и связи с метеослужбами
92. Установите соответствие между видами недвижимости и классификацией
A.Офисная недвижимость
B.Гостиничная недвижимость
C.Торговая недвижимость
D.Класс А, В, С, Д
E.Категория звезд
F.Микрорайонная, районная, окружная, региональная
93. Установите соответствие между видами сделок и их характеристиками:
A.Купля-продажа, мена, рента, приватизация
B.Аренда, ипотека, лизинг
C. Изменение собственника
D.Изменение права пользования и владения
94. Установите соответствие между видами функций и их свойствами:
A.Ценообразующая функция
B.Регулирующая функция
C.Инвестиционная функция
D.Социальная функция
E.реализуется через установления равновесных цен, которые отражают насыщенность рынка, предпочтение покупателей, затраты на строительство
F.проявляется в росте трудовой активности населения, повышении интенсивности труда граждан, желающих стать собственниками объектов недвижимости
G.осуществляется, как способ сохранения и увеличения стоимости капитала, способствует переводу сбережений из пассивных запасов в реально работающий капитал, приносящий доход своему владельцу
H.проявляется в перераспределении ресурсов по сферам и способствуют формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов
95. Установите соответствие между жилой недвижимостью и характеристиками:
A.Жилое помещение
B.Жилой дом
C.Квартира
D.Комната
E. изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната
F. индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме
G.структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием
H.часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан
96. Установите соответствие между методами оценки рыночной стоимости земельных участков и их применением:
A.Метод по сопоставимым продажам
B.Метод соотнесения (переноса)
C.Метод капитализации земельной ренты
D.Метод остатка для земли
E.Метод развития земельного участка
F.Заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж
G.Заключается в анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на две составляющих – цену здания и цену земельного участка
H. Представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей
I.Основан на принципе остаточной продуктивности земли, доход рассчитывается исходя из прибыли, полученной с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости, построенного на нем
J. Используется в случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки
97. Установите соответствие между объектами государственной регистрации:
A.Право собственности
B.Внешнее право
C.Ограничения и обременения
D.Действия
E. Государственная, частная, коллективная
F.Хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление
G.Сервитут, ипотека, аренда, залог
H.Возведение, реконструкция, реализация по решению суда
98. Установите соответствие между определениями и видами технической эксплуатации объекта недвижимости:
A.Эксплуатация объектов недвижимости
B.Реконструкция объектов недвижимости
C.Обслуживание
D.Ремонт
E.Являясь многомерной функцией в системе управления, включает в себя следующие направления: эксплуатацию оборудования помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов
F.Коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем
G.Работы, выполняемые для обеспечения нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости; они не ведут к увеличению его стоимости, но предотвращают обветшание и выход из строя отдельных элементов
H.Работы по устранению повреждений (изношенности) объекта недвижимости с целью восстановления его нормального эксплуатационного состояния
99. Установите соответствие между показателями экономической экспертизы и их определениями:
A. Эффективный валовый доход
B. Чистый операционный доход
C. Внутренняя норма доходности
D. Дисконтирование
E. Доход от объекта недвижимости с учетом потерь от недозагрузки и неплатежей
F. Доход от объекта недвижимости, учитывающий, как потери от недозагрузки платежей, так и операционные расходы необходимые для функционирования объекта
G. Такое значение ставки дисконтирования, при которой чистый дисконтированный доход становится равным нулю
H. Приведение разновременных значений денежных потоков к ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения
100. Установите соответствие между понятиями и их определениями
A.Сервейинг
B.Управление объектами недвижимости <
C.Девелопмент
D.Профессиональная коммерческая деятельность на рынке недвижимости, включающий широкий комплекс экспертиных и управленческих услуг
E.Выработка управленческих решений и осуществления управленческих воздействий субъекта управления на объект управления с целью достижения определенных параметров
F. Вид коммерческой деятельности, связанный с созданием объекта недвижимости или изменением существующего здания или земельного участка, с целью развития объекта недвижимости и увеличения его стоимости
101. Установите соответствие между порядком осуществления строительства и их действиями:
A.Авторский надзор
B.Разрешение на строительство
C.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
D.Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением авторских решений в процессе строительства’
E.Документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке
F. Документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией
102. Установите соответствие между секторами рынка и его т участниками:
A.Сектор развития объектов недвижимости
B.Сектор оборота прав на недвижимость
C.Сектор управления объектами недвижимости
D. инвесторы, девелоперы, кредиторы, проектировщики, заказчики, застройщики
E.риелторы, брокеры, продавцы (арендодатели)
F.управляющие объектами недвижимости
103. Установите соответствие между способами управления многоквартирными домами и их определением:
A.Непосредственное управление
B.Управление товариществом собственников жилья
C.Управление управляющей организацией
D.Один из способов управления небольшими домами (до 30 квартир включительно), при котором все собственники по решению общего собрания заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества, а каждый собственник от своего имени заключает договоры на предоставление коммунальных услуг
E. Вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме
F. Организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии
104. Установите соответствие между терминами и их определениями …
A.Заказчик
B.Застройщик
C.Инвестор
D.Девелопер
E. Eлицо, осуществляющее реализацию инвестиционных проектов
F. лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов недвижимости с привлечением подрядчиков и соинвесторов
G.лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в объекты недвижимости
H.лицо, разрабатывающее функциональную концепцию объекта недвижимости, включая надзор за ее воплощением
105. Установите соответствие между терминами и их определениями:
A.Рыночная стоимость
B. стоимость
C.Инвестиционная стоимость
D.Ликвидационная стоимость
E.Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
F.Расчетная величина, отражающая представления о цености (полезности) земельного участка при существующем использовании
G.Цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданых инвестиционых целях, рассчитывается исходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации и может быть либо выше, либо ниже рыночной
H. Определяется, если объект недвижимости должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов и представляет собой чистую денежную сумму, которую собственик объекта недвижимости может получить при его продаже в условиях не соответствующих рыночным
106. Установите соответствие между уровнями дохода и их определениями:
A.Потенциальный валовой доход
B.Действительный валовой доход
C.Чистый операционный доход
D.Доход, который можно получить от недвижимости при 100 % ее использовании без учета всех потерь и расходов
E. Это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей
F.Это действительный валовой доход за минусом операционных расходов за год
107. Установите соответствие между формой управления многоквартирным жилым домом и его преимуществом:
A.Непосредственное управление
B.Управление с помощью ТСЖ
C.Управление управляющей организацией (компанией)
D. Владельцам помещений не придётся расходовать средства для оплаты услуг какой-либо управляющей организации; собственники сами могут выбирать подрядные организации для технического обслуживания дома, его ремонта
E. Жильцы сами выбирают те подрядные организации, которые устраивают их по цене и по качеству предоставляемых ЖКУ; сами определяют, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы
F. Профессионализм управления; возможность влиять на качество услуг; судебные споры менее трудоемки и затраты.
108. Устранимый износ – это...
*устранение которого невозможно или экономически нецелесообразно
* износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно
*износ, который не подлежит устранению в силу конструктивных особенностей здания или сооружения
*устранение которого приведет к повышению стоимости объекта
109. Цель сервейинга – это ...
* обеспечение наиболее эффективного использования объектов недвижимости в интересах собственника
*получение максимального дохода от объекта недвижимости
*максимальное удовлетворение потребностей субъектов рыночных отношений
110. Чистый операционный доход – это ...
*потенциальный валовый доход за минусом потерь от недозагрузки и неплатежей
* эффективный валовый доход за минусом операционных расходов
*процент от доли недополученного дохода
*сумма условно-постоянных и условно-переменных операционных расходов
111. Эффективный возраст здания определяется ...
*проектной документацией
* экспертом, на основе технического состояния элементов или здания в целом
*расчетными формулами по СП